Стройся с нами

Налог на недвижимость - пока отложили

viktor66ua3165 — Thu, 29 Dec 2011 07:21:31 GMT

Налог на недвижимость, который предусматривал замену налога на имущество и землю, вряд ли появится в нашей стране раньше, чем лет через пять. Но уже с 2013 года, по решению правительства, некоторые регионы нашей страны, по своему усмотрению смогут начислять и взимать налог на имущество по стоимости рынка.

Плательщиками налога на имущество, являются физические лица - собственники этого имущества. Объектами налога на недвижимость могут являться - квартиры, дома, дачи, комнаты, гаражи. В том числе любое жилое помещение, или иное строение, сооружение, а также часть (доля) в правах общей собственности, на данные объекты. Ставки налогообложения недвижимости устанавливаются органами местного самоуправления, но должны быть в рамках ставок, определенных в федеральном законодательстве. Ставки могут зависеть от суммарной стоимости (после инвентаризации), объектов налогообложения.

Решение об отсрочке ввода налога на недвижимость, прежде всего, связанно с тем, что в первую очередь нужно создать механизм оспаривания в судах, кадастровой оценки недвижимости. Этой работой правительство и профильное министерство, вместе с регионами и займутся в следующем году. На законодательном уровне возможность оспаривания в судах, кадастровой стоимости недвижимости, уже прописана, теперь очередь за регионами, где власть должна создать специальные комиссии, в обязанности, которых будет рассмотрение подобных обращений. Отметим, что кадастровую оценку объектов недвижимости, в двенадцати регионах страны, планируется окончить уже в этом году. В следующем году ее должны провести и в остальных регионах, хотя сам налог на недвижимость, необходимо будет отрабатывать еще не менее двух лет.

Правительство решило начать в тех регионах, где добровольно изъявили такое желание, пока такая заинтересованность есть у более десятка регионов. Пока еще нет, точной цифры по налогу на недвижимость, но есть вероятность того, что на федеральном уровне, будет установлена фиксированная, максимальная ставка налога на недвижимость, с правом регулирования регионами на свое усмотрение.

Что же касается ныне существующего, единого налога, то этот вопрос в очередной раз отложили, ведь в собственность уже оформлено множество разных объектов, как на землю, так и на недвижимость. По мнению правительства, заставлять физических лиц, заниматься переоформлением документов, было бы не конструктивно. В то же время, правильнее всего, оценивать земельные участки и дома в комплексе, ведь потом администрировать и взимать налог на недвижимость, будет легче.

Между тем в следующем году, по словам профильного министра, его министерство будет форсировать решение нескольких самых важных задач. Одна из которых, урегулирование законов, после вступления России в ВТО, правительство, совместно с бизнесом будет проводить, оценку влияния на экономику страны, после вступления страны во всемирную торговую организацию. Основная работа в этом направлении, должна быть окончена к концу следующего года.

Налог на недвижимость и земельные участки, скорее всего, будет рассчитываться в процентах, от стоимости объекта по документам БТИ, которая часто, далека от реальной рыночной цены. Оценочная стоимость по БТИ может отличаться в несколько раз, а иногда и десятки, а то и сотни раз от рыночной стоимости недвижимости. Результатом такого подхода к подсчету налога, величина земельного налога для собственника шикарного особняка, может быть не намного больше, чем для физического лица - владельца скромного дачного дома.

Если рассуждать здраво, то после введения налога на недвижимость, плата за элитное жилье, должна существенно вырасти, а для большинства владельцев собственности, ставки налога на недвижимость, должны стать намного ниже существующих, поскольку правительство не озвучивало планов, на увеличение совокупной налоговой нагрузки.

Так ли это будет? Некоторые эксперты полагают, что Минфину при разработке этого законопроекта, трудно будет совместить эти две задачи. Введение единого налога на недвижимость, который объединит, по замыслу правительства, земельный и имущественный налог, а также рыночная оценка недвижимости - все это, по мнению экспертов, не существенно отразится на собственниках элитного жилья, но может вызвать отток граждан со средним достатком из престижных районов.

Есть и другие тревожные ожидания от введения налога на недвижимость, ведь вряд ли, кто то, согласен с тем, что будет справедливым проводить рыночную оценку недвижимости в условиях, когда расходы на строительство объектов недвижимости, коррупционно завышены. Кроме того, непродуманный до конца налог на недвижимость, может стать еще одним, серьезным препятствием для развития ипотечного рынка кредитования. А сам процесс приватизации недвижимости, может замедлиться из неопределенности и страха перед этим налогом. Тем более, что никто еще не знает, ни размер ставки нового налога недвижимость, ни того по какой методике будут определять рыночная стоимость недвижимости, для его расчета.

Если в результате введения налога на недвижимость, он увеличит налоговую нагрузку на конечного плательщика, это может оказать негативное влияние на рынок жилья.

Оценка недвижимости, как правильно оценить свое жилье?

viktor66ua — Fri, 23 Dec 2011 11:31:50 GMT

Недвижимость за рубежом

Оценка недвижимости, определение стоимости - является одним из главных этапов в совершении любых сделок с покупкой или продажей недвижимости. От наиболее точной оценки жилья во многом зависит то, насколько выгодной окажется покупка, продажа или сдача жилья в аренду. Вместе с этим для того, чтобы оценить стоимость конкретной недвижимости, может непосредственным образом повлиять на ее продажную цену, или на размер кредита, который может быть выдан банком на ее покупку.

Стоит отметить, что есть несколько вариантов оценок, с помощью которых можно оценить недвижимость. Например, при проведении разных операций с жильем потребуется определение в первую очередь, рыночной стоимости продаваемой или покупаемой недвижимости, стоимость пользования ею, или оценка возможных доходов (к примеру, от сдачи в аренду).

Обычно для оценки недвижимости прибегают к услугам лицензированного специалиста, главным моментом в этом процессе является осмотр недвижимости. Оценщик должен лично осмотреть объект, его непосредственно интересуют не только месторасположение или площадь данной недвижимости, но и возможные дефекты, или возможные достоинства, которые могут непосредственно влиять на результат оценки жилья.

Обычно, при осмотре жилья, специалист констатирует, в каком состоянии находится жилье (квартира или дом), в том числе и близлежащая территория. Помимо всего прочего он может отразить в своем заключении и близость или наоборот удаленность жилья от инфраструктуры – магазинов, детских садов, больниц, остановок транспорта и т.д., ведь главной задачей оценщика является отразить все нюансы, имеющие значение к оценке жилья непосредственное отношение.

После осмотра, процесс оценки недвижимости может происходить по одному из стандартных сценариев, все зависит от того, для каких целей оценивается жилье, как правило, обе стороны требуют определение рыночной стоимости. Ведь одна сторона всегда будет стремиться завысить стоимость, а другая наоборот занизить, поэтому компромиссом, как правило, является – рыночная оценка недвижимости. В этом случае для того, чтобы установить более точную цену на недвижимость, нужно провести сбор информации по стоимости аналогичных объектов, оцениваемой квартире или дому. В результате полученных этим путем данных, а также после корректировки стоимости с учетом выявленных дефектов и достоинств конкретной недвижимости, оценщик выносит свои выводы.

Бывают и другие способы оценки квартир и домов – иногда прибегают и к таким схемам, как определение стоимости, после осмотра оценщик рассчитывает затраты, которые необходимы для строительства аналогичного объекта (это в первую очередь относится к домам или коттеджам). Полученная при этом расчете стоимость принимается за верхний предел возможной цены, а уже исходя из этой стоимости, оценщик проводит расчет более точной цены оцениваемого дома. При этом делается поправка на срок пользования, местоположение, состояние объекта, иные критерии, после чего специалист выносит свое решение. В этом случае оценки недвижимости верхний предел стоимости, не всегда будет максимально возможной стоимостью за дом. Оценивая объект недвижимости, специалист может оценить жилье и в большую сумму, все зависит от его удачного расположения, или других особенностей, воссоздать которые при новом строительстве, не возможно по разным причинам.

Помимо всего прочего результатом работы оценщика недвижимости может быть и определение возможного размера дохода, получаемого от сдачи в аренду оцениваемой недвижимости. В таких случаях также применяются методы сравнения предложений. В результате осмотра жилья оценщик сравнивает стоимость аренды равнозначной недвижимости, имеющей приблизительно одинаковые условия и местоположение. Основываясь на данных полученных таким путем, учитывая возможные издержки, специалист по оценке недвижимости рассчитает вероятную прибыль от сдачи объекта в аренду.

Оценка недвижимости – безусловно, является первым и важным шагом в определении стоимости жилья, даже независимо от того, кто именно делает эту оценку, сам покупатель, или независимая оценочная компания. Лучше конечно пригласить к оценке квартиры или дома экспертов, они наиболее точно отразят рыночную стоимость и привлекательность вашего жилья.

Кто выиграет Кубок Украины?

vit@liy — Wed, 25 May 2011 10:12:39 GMT

Участвуем в голосовании на сайте